Thủ tục tặng cho nhà đất

Câu hỏi:

Vợ chồng tôi có 01 căn nhà đã được cấp sổ hồng. Nay, vợ chồng tôi muốn tặng cho con gái ruột căn nhà này. Xin hỏi, chúng tôi cần thực hiện những thủ tục gì và nộp những loại thuế, phí nào?

 

Trả lời:

Theo Khoản 1 và Điểm a, Điểm d, Khoản 3, Điều 167 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất. Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền.

 

Theo Khoản 4, Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân, thu nhập được miễn thuế là thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau

 

Theo Khoản 10, Điều 9 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 quy định về trường hợp thuộc diện được miễn nộp lệ phí trước bạ là nhà, đất thừa kế, hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Để thực hiện việc tặng cho căn nhà trên từ ông bà sang cho con gái ruột thì ông bà và con gái cho phải đến tổ chức công chứng có thẩm quyền lập và công chứng hợp đồng tặng cho và trả phí công chứng theo quy định của pháp luật.

Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đã được công chứng, bên nhận tặng cho tiến hành thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, sang tên quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai/UBND quận huyện nơi có nhà đất, hồ sơ bao gồm:

- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Chứng minh nhân dân/Thẻ căn cước, sổ hộ khẩu của các bên tặng cho và nhận tặng cho;
- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (nếu có);
- Giấy khai sinh của bên nhận tặng cho (con gái).

 

Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, đăng ký biến động quyền sử dụng đất từ cha đẻ, mẹ đẻ sang con đẻ được miễn thuế thu nhập cá nhân và không phải nộp lệ phí trước bạ

 

Người nhận tặng cho phải xuất trình cho cơ quan thuế các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ với người cho, tặng hoặc xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn nơi người cho hoặc nhận tài sản thường trú về mối quan hệ trên. Ngoài ra, khi chuyển quyền sử dụng đất, đăng ký biến động quyền sử dụng đất, người nhận chuyển quyền còn phải nộp lệ phí địa chính theo quy định của pháp luật

 

Nếu có vấn đề nào còn thắc mắc, vui lòng liên hệ:

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ LÊ KHANH
Địa chỉ: 116A đường Tầm Vu, Phường Hưng Lợi, Quận Ninh Kiều, Thành phố Cần Thơ
Điện thoại: 0710. 3 896 576 Fax: 0710. 3 896 577
Email: vplslekhanh@gmail.com
Website: luatlekhanh.com – luatlekhanh.vn
Trưởng văn phòng: Luật sư Lê Tuấn Khanh – điện thoại: 091 3 184 800